Kumpi kannattaa: Itse hoidettu Airbnb vai täyden palvelun hostaus?
Oman sijoitusasunnon tai kodin laittaminen lyhytaikavuokraukseen on parhaimmillaan todella palkitsevaa ja parhaassa tapauksessa erittäin tuottavaa. Kun ensimmäiset varaukset alkavat rullailla, eteen tulee kuitenkin aika nopeasti se perinteinen kynnyskysymys: pitäisikö tämä Airbnb hostaus pyörittää kokonaan omin voimin, vai olisiko täyden palvelun hostaus sittenkin se fiksumpi reitti?
Kummassakin tavassa on omat puolensa. Toisessa pidät ohjat 100-prosenttisesti omissa käsissäsi, toisessa taas ostat itsellesi aikaa ja mielenrauhaa. Käydään läpi kolme tärkeintä asiaa: ajankäyttö, tuotto ja oma jaksaminen, jotta sinun on helpompi hahmottaa, mikä sopii parhaiten juuri sinun tilanteeseesi.
Ajankäyttö: Tuleeko majoittamisesta uusi harrastus vai toinen työ?
Paperilla lyhytaikainen vuokraus kuulostaa monesti ihanan passiiviselta tulonlähteeltä. Todellisuus voi kuitenkin arjessa yllättää.
Jos hoidat kaiken itse, olet käytännössä ”töissä” aina, kun sinulla on vieraita:
- Vastaat viesteihin nopeasti (myös perjantai-iltana klo 22, kun avainkoodi ei toimi)
- Sovittelet sisäänkirjautumisia ja koordinoit pyykkirumbaa
- Ryntäät paikalle, jos netti ei toimi tai asiakas ei osaa avata oven lukkoa
Kun Airbnb-asunnon hallinnointi annetaan ammattimaiselle kumppanille, toiminnasta tulee oikeasti passiivista. Sinun ei tarvitse päivystää puhelinta kesken työpäivän tai lomamatkalla, vaan joku muu kantaa vastuun arjen pyörityksestä 24/7.
Hinnoittelu ja käyttöaste: Miten asunnosta saa parhaan tuoton?
Itse tekemisen suurin valtti on ilman muuta se, ettei palvelupalkkioita tarvitse maksaa kenellekään muulle. Mutta tässä piilee pieni kompastuskivi: riittääkö oma aika ja data siihen, että asunnon hinta on joka päivä kohdillaan?
Ammattimainen majoituskumppani ei arvaile hintoja, vaan käyttää dynaamista hinnoittelua. Hinta elää jatkuvasti kaupungin tapahtumien, kysyntäpiikkien ja sesonkien mukaan. Kun tähän yhdistetään ammattilaisen ottamat asuntokuvat ja loppuun asti hiotut ilmoitustekstit, asunnon käyttöaste ja keskihinta saadaan usein tuntuvasti korkeammalle kuin mihin omin päin pystyisi.
Usein käykin niin, että paremman käyttöasteen ja fiksumman hinnoittelun ansiosta asunnosta jää viivan alle enemmän käteen, vaikka kumppani ottaakin oman siivunsa.
Arjen sujuvuus ja se kuuluisa mielenrauha
Airbnb:ssä 5 tähden arvostelut ovat kaiken a ja o. Ne vaativat huipputason siivousjälkeä, selkeitä ohjeita ja nopeaa reagointia joka ikinen kerta.
Jos hoitaa kaiken itse, yksittäinen sairastuminen, työkiire tai perheen meno voi teettää melkoisia paineita siivouspäivänä. Majoitusalan ammattilaisella taas on valmiit tiimit, varasuunnitelmat ja hiotut rutiinit jokaiseen tilanteeseen. Homma pyörii kuin rasvattu, olipa arki kuinka kiireistä tahansa.
Kumpi polku sopii sinulle?
Itse hoidettu majoitus sopii mahtavasti sinulle, jos asut lähellä kohdetta, sinulla on aikaa ja nautit vieraiden kanssa viestimisestä sekä pienten yksityiskohtien viilaamisesta.
Jos taas haluat sijoituksellesi hyvää tuottoa, mutta arvostat omaa vapaa-aikaasi etkä kaipaa arkeesi yhtään ylimääräistä säätöä, avaimet käteen -malli on yleensä huomattavasti vaivattomampi valinta.
Ota meihin rohkeasti yhteyttä ja lasketaan yhdessä arvio siitä, mitä asuntosi voisi tuottaa täyden palvelun hostauksella!
Haluatko varmistaa, että asuntosi lyhytvuokraus hoidetaan laadukkaasti, vastuullisesti ja avaimet käteen -periaatteella? Me Hosted by Hoisko -tiimissä huolehdimme asuntosi ammattimaisesta ylläpidosta, vierasviestinnästä ja taloyhtiön sääntöjen toteutumisesta puolestasi. Ota yhteyttä ja kysy lisää palveluistamme!
